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摘要: 碧桂园作别高周转 粤港澳大湾区权益可售资源近万亿2018年,碧桂园权益销售额为5018.8亿元,仍有不含增值税的已售未结收入6627亿元; 一二级市场土地货值超2.8万亿元, 粤港澳大湾区权益可售资源近万亿元 。

「海燕论坛博弈」碧桂园作别高周转 粤港澳大湾区权益可售资源近万亿

海燕论坛博弈,碧桂园作别高周转 粤港澳大湾区权益可售资源近万亿

2018年,碧桂园权益销售额为5018.8亿元,仍有不含增值税的已售未结收入6627亿元; 一二级市场土地货值超2.8万亿元, 粤港澳大湾区权益可售资源近万亿元 。

3月18日,碧桂园在香港举行的2018年度业绩发布会上透露了上述信息。手握2425.4亿元现金,权益销售回款率达91%,净负债率降至49.6%,在这些数据的支撑下,财务稳健成为碧桂园2018年年报数据核心的内容。

而针对外界最为关心的高周转和安全质量,在“提质控速”半年多后,碧桂园集团创始人、董事会主席杨国强首次直接面对公众表示,规模数量和效益让位于安全和质量。

3月18日,碧桂园在香港举行2018年度业绩发布会。左起首席财务官兼副总裁伍碧君、董事会主席杨国强、总裁莫斌、常务副总裁程光煜。

未提销售目标,安全和质量排第一

碧桂园2018年全年业绩公告内容显示,权益销售额达5018.8亿元,同比增长31.25% ,实现营业收入3790.8亿元,大幅增长67.1%。毛利达到1024.8亿元、净利润约为485.4亿元,分别同比增长74.3%、68.8%。股东应占利润同比增长32.8%,达346.2亿元。

在各项经营指标稳步提升,收入大幅增长的同时,碧桂园的盈利水平结算毛利率回升至27.0%。

这还是碧桂园在2018年下半年主动提出“提质控速”追求有质量发展的情况下达到的业绩。而截至2018年末,碧桂园仍录得不含增值税的已售未结收入6627亿元。在业绩发布会现场,同去年一样,碧桂园并未提及销售目标。不过,未来结算收入增长仍可期。

碧桂园的高周转和安全质量一直是关注的焦点,不可避免地成为发布会现场的话题,对此,杨国强表示,公司的规模数量和效益要让位于安全和质量,不然公司走不远。

碧桂园总裁莫斌也表示,从去年下半年以来,碧桂园在安全和质量方面做了很多工作,要确保安全第一,做到工地零伤亡和零瑕疵。目前碧桂园把保安全、保质量变成首要任务。希望高速发展变成平稳发展。 

3月18日,碧桂园在发布的公告中也提到,稳健也意味着对安全的保障。他们将对错误不断深刻反省、改正,确保碧桂园走在正确的道路上。只有高度重视安全问题,彻底清除安全隐患,抓好质量,才符合碧桂园“对人好,对社会好”的经营理念。

而针对今年盛传的裁员传闻,莫斌再次强调肯定没有裁员,还要继续招人,但是优胜劣汰、优化结构是要做的,不合格的员工是要淘汰的。

一二级市场土地货值超2.8万亿

财务稳健成为碧桂园年报发布会的核心内容。截至2018年底,碧桂园现金余额为2425.4亿元,占总资产比例的14.9%。公司净负债率比例在2017年的基础上降低7.3个百分点至49.6%,持续低于行业平均水平。对于净负债率比例下调,碧桂园认为是因为良性经营,及强劲的现金回款和现金流。

在行业资金面持续收紧的背景下,碧桂园连续第3年实现正净经营性现金流,2018年房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元,权益销售回款率达91%。 

但对于今年市场的主基调则是稳,碧桂园常务副总裁程光煜表示,碧桂园会根据市场呈现的机会做合理的投资,现有的储备足以支撑碧桂园全年的发展。在土地货值方面,碧桂园在一级市场的土地货值为1.17万亿元,二级市场的土地货值为1.7万亿元。

由此算来,碧桂园一二级市场土地货值超2.8万亿元, 其中,仅仅是粤港澳大湾区权益可售资源近万亿元。

据年报发布会透露信息显示,截至2018年末,碧桂园在粤港澳大湾区拥有3721亿元的权益可售货值,可售建筑面积约2544.5万平方米,其中惠州占比最大,权益可售资源达到1083.8亿元,权益可售建筑面积910万平方米,另外大湾区内有潜在权益可售资源约5554亿元,与已获取的权益可售资源合计9275亿元,后劲十足。

由于在大湾区拥有充足且优质的土地储备,碧桂园近年来于该地区的销售成绩也十分可观。据克而瑞数据统计,2018年碧桂园国内权益合约销售前十城市中,就包括粤港澳城市惠州、佛山、东莞及广州。而大湾区的佛山正是碧桂园的总部所在地。

可以预见,随着未来碧桂园在粤港澳大湾区丰富土储的释放,仍将继续支撑碧桂园业绩保持平稳发展。

  布局覆盖中国内地所有省份,看好三四五线

值得一提的是, 2018年碧桂园实现了中国内地所有省份的全覆盖。截至2018年期末,业务分布于中国内地31个省、69个市、1156个区和县,项目总数达到2148个。

而在全国范围内积极拿地,碧桂园归结于对于中国城镇化进程以及房地产行业长期发展的信心。莫斌就此表示,碧桂园持续看好中国城镇化的未来。

与此同时,杨国强也认为,随着国家的调控政策的深化,全国各地城市的销售量也会越来越稳定。他坚定地看好三四五线,理由是“现在农民工工资已经上涨,农民工到万人以上的城镇聚集成为趋势。”

有分析认为,碧桂园经营业绩的持续提升得益于城镇化市场红利的不断兑现。随着中国新型城镇化战略的推进,碧桂园丰富的土储优势也将显现出来。

莫斌预计,2019年的房地产市场仍将保持平稳健康的发展趋势,对于龙头房企而言,意味着更多的发展机会,公司将加大力度提升全周期综合竞争力,提高市场占有率。

在业绩发布会现场,杨国强对女儿杨惠妍“very good”的评价值得玩味。

在2018年底,碧桂园曝出“高规格”的人事调整,杨惠妍由副主席调任联席主席。小杨主席主要负责战略投资及基于现有业务的新业务探索。

而在2019年第一次集团管理会议上,杨国强就强调,碧桂园要做一个高科技企业,未来地产只是多元业务中的一部分,公司已经在用心谋划新的业务。此时,老杨主席的这一评价则是对企业转型方向及小杨主席新使命的认可。