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一年前还流摇频现,如今却有楼盘杀入主城TOP3,城东新城缘何

2019-10-17 03:52:02 作者:匿名 阅读量:4470
摘要: 记者统计,去年一整年,板块仅有3次开盘是摇号的,而今年截至目前,只有1次开盘是流摇的。摊开主城区今年1-7月的新盘销售榜,会发现,前6的楼盘中,有两个是来自城东新城的。改善的需求多了,以大户型为主的板

自今年以来,杭州的许多盘子都已弃之不顾。

最典型的是城东新城。记者统计显示,在去年全年,该板块只开了3次摆盘,而今年迄今为止,只开了1次摆盘。在这两个时间段内,区域磁盘推送的次数相同,为11次。

如果你打开今年1月至7月的新销售清单,你会发现前6家房产中有两家来自东部新城。其中,世茂钱塘天宇甚至以超过20亿元的销售额挤进前三名。(来源:浙江新闻媒体房地产研究所)

许多人可能不理解这座新城市在城市东部的突然出现。

如果完全受市场驱动,那么为什么临安板块和下沙板块仍然“轻轻吞水”?

那么,这背后的秘密是什么?

第一部分

今年以来,杭州房地产市场的最大特点之一就是改善现状。

壳牌的住房搜索数据显示,去年3月,杭州有2606户家庭(超过90平方米)对购买改良公寓感兴趣,今年3月这一数字跃升至9030户,翻了一番多。

此外,根据浙江传媒房地产研究所的数据,今年1月,杭州主城区商品房平均交易面积约为119平方米,到7月,这一数字已跃升至约135平方米。

改善的需求要大得多,而以大型公寓为主的行业,如城东新城,自然是最大的受益者。

以钱塘田为例。今年到目前为止,已经有三个公寓报价,最小的公寓数量已经达到129套。事实上,作为一个纯粹的改善社区,其绝大多数公寓都是139平方米或以上的大型公寓。

世茂钱塘天宇效果图

此外,板材突出的性价比也是一个主要因素。

以武林广场为中心,画一个半径为5公里的圆。这个圆的边缘分别是板:

大观、神华、西溪、望江新城、钱江新城、城东新城。

今年大观和神华的新房价格都超过了5万英镑。西溪暂时没有新房子卖,但二手房基本上卖了5万多元。望江新城和钱江新城,一些建筑的售价接近7万英镑。

看看城市东部的新城市,目前新房最高价格约为47,000英镑。

(来源:浙江新闻媒体房地产研究所)

然而,就城市期望而言,城东新城作为一个整体有着丰富的想象空间。

七列高速列车+四条地铁,共11条线路,像一根绳子一样缠绕着东火车站。已经开通的地铁1号线和4号线,正在建设中的6号线,以及未来的机场快线可以迅速将人们送到杭城的各个地方。

杭州东站

在商业方面,该地区有n个商业综合体,如港龙市、华润中心站广场、杭州翼、三华国际、东站西站等。目前,武林广场有类似规模的商业集群。

第二部分

发电+突出性价比的提高导致了城东新城的反向进攻,但这也提出了新的问题:

在这个地区的所有建筑中,你应该选择哪一个上公共汽车?

钱塘天宇作为城东的一座热门建筑,自然是首选。

该项目距地铁6号线(在建)沟朱农站约350米。从这里到东火车站只需一站。周围有许多商业设施,1.5公里内有近100万平方米的商业综合体,总容量可与武林商圈媲美。

世茂钱塘天宇区地图

此外,它靠近白石岗河,三面环水。这是一个标准意义上的河景房子。

在硬件上,钱塘天宇的高层和洋房都是精装交付,石头挂干,配有双梅花。

世茂钱塘天宇“搬家俱乐部”实景

此外,它的风景也值得称赞。世茂在宋代以秦、棋、字画的形式赋予公园景观当代的“贵族精神”,分别创造了两个景观轴线:静态的“诞生轴线”和动态的“进入轴线”。

其中,“生育轴”长约250米,是钱塘江天宇的中心景观轴。它以东西向水系为脉,辅以白沙、山水石、荷叶、竹子、水池、瀑布、溪流、溪流等水系,营造出“溪中水晶石”的自然水景。最佳视角是靠近水,嵌入茶馆和阳台,你可以随意移动来改变风景或放松和冥想。

要添加到项目中的第12栋建筑位于这个“出生轴”上。

从上图中,我们可以看到在“出生轴”附近共有三座高层建筑,这可以说是非常罕见的。

更令人惊讶的是,这座第12栋建筑中139平方米的价格与之前已经推出的139平方米相比并没有增加,但仍然在46500元/平方米左右。在不提高价格的情况下提升你的职位是一个很好的奖励。

第三部分

即将推出的139平方米是钱塘天宇高层的主流公寓。

世茂钱塘天宇139丙方户口图

总的来说,这套公寓相对来说是方形的。

南至三间客房,双阳台,南北通透的整体格局,餐厅分隔,卫生间均为魏明。

南阳台地宽约7.4米,深约1.8米,占地12平方米以上,相当于一个大房间。

世茂钱塘天宇139广场装饰展厅

值得一提的是,精装修,在当前“减少配置的普遍做法”的市场环境下,钱塘天宇仍然保持着相对较高的水平。除了标准地板供暖和中央空调之外,还有汉斯·盖尔(Hans Geyer)和博世(Bosch)等高端配置。

客厅用天然大理石铺成,墙面没有简单的踢脚线,而是很高的隔板。U型厨房配有一个拉出式水龙头、一个角篮、一个冷却器、一个净水系统,甚至一台洗碗机。Usb插座安装在入口壁橱里,当进入门时可以充电,还有存储系统,如纳米水离子除臭鞋柜和伞架。

世茂钱塘天宇139广场装饰展厅

此外,钱塘江天宇的每栋房子都将安装烟雾监测系统、空气监测循环系统、360度安全系统和气体监测系统,全方位保护业主生命安全。

据悉,该项目12号楼139平方的房屋将于8月中旬至下旬投放市场。在同样畅销的129平方英尺的房子中,只有最后10套在出售。感兴趣的买家可以密切关注。